MB : La rénovation signifie, adapter les logements pour l’avenir et relever les défis du changement climatique.
Marion Baeli est Directrice, Transformation Durable chez 10 Design, membre de 10N, un collectif créé par Egis.
Son objectif en tant qu’architecte est la décarbonation, en réalisant cela sur des bâtiments existants grâce à la rénovation et à l’adaptation, pour améliorer leur efficacité énergétique et ajouter de la capacité par l’utilisation efficace des matériaux.
MB : Nous devons trouver d'autres solutions pour chauffer les habitations, et le simple passage à l'électricité ne suffira pas, dans la mesure où les systèmes à air, par exemple, ne sont pas toujours en mesure de fournir suffisamment de chaleur à l'intérieur des maisons, si celles-ci laissent passer l'énergie par toutes les fissures de leur structure, pour ainsi dire.
MB : C'est pourquoi nous cherchons à améliorer les performances des fenêtres et des murs, et à mettre en place des systèmes tels que la ventilation avec récupération de chaleur, afin de conserver toute la chaleur que nous apportons au bâtiment à l'intérieur de celui-ci. Et bien sûr, une fois que la demande en énergie sera réduite, cela permettra à tous les habitants du Royaume-Uni de disposer de suffisamment d'électricité pour alimenter leur foyer.
Bienvenue dans Engineering Matters. Je suis Tim Sheahan, et je suis Alex Conacher. Dans cet épisode, qui fait partie d’une mini-série produite en partenariat avec Egis, nous examinerons un projet à l’est de Londres qui illustre comment même des bâtiments relativement récents ne sont pas à l’abri des inefficacités énergétiques.
La rénovation est une étape essentielle pour réduire l’empreinte carbone du parc immobilier d’une ville.
Elle prolonge aussi la durée de vie d’un bâtiment et a un impact environnemental moindre que la démolition de propriétés inefficaces et la construction de nouveaux bâtiments.
L’intérêt récent de Marion s’est porté sur un bien situé dans l’ancien Village Olympique de Londres 2012, aujourd’hui appelé East Village, à Stratford, à l’est de Londres. La structure n’a que 12 ans, mais elle est encore largement alimentée et chauffée par des énergies fossiles.
Marion s'attelle à réduire les émissions de carbone du site.
MB : Nous avons réalisé une évaluation de la performance du bâtiment sur place avec Build Test Solution, en évaluant la performance réelle du coefficient U des murs, des fenêtres…
Un coefficient U exprime le taux de transfert de chaleur à travers un matériau — dans ce cas, à travers un bâtiment.
MB : Nous avons effectué une imagerie thermique approfondie, également des photographies et un test de pression d’air. Nous avions donc de très bonnes informations sur la performance réelle des murs, des fenêtres, sur les endroits où il y avait des fuites d’air et des ponts thermiques. Cela nous a donné un très bon point de départ pour dire, ok, ce n’est pas réellement performant comme cela devrait l’être.
MB : Il s’agit donc de traiter toutes ces différences et de s’assurer que nous pouvons améliorer l’enveloppe existante afin que toute chaleur introduite dans le bâtiment puisse réellement rester dans le bâtiment de façon très efficace. Nous cherchons donc à améliorer l'étanchéité à l'air, à renforcer l'isolation, à optimiser la pose des châssis de fenêtres et, si possible, à réduire au maximum les ponts thermiques.
Les rénovations ont un coût initial important, et il faut trouver un équilibre entre le coût des mesures et la performance que le bâtiment est capable d’atteindre.
MB : Il s’agit aussi de choisir des matériaux à faible carbone incorporé pour pouvoir atténuer l’impact lors de la construction. Il faut en être conscient et s’assurer que vous modélisez vos émissions de carbone pendant la conception et la rénovation. Il existe désormais une gamme assez bonne de matériaux que vous pouvez utiliser pour atténuer cet impact.
MB : Et n'oublions pas que nous sommes également confrontés à une grave pénurie de logements, notamment à Londres. Ainsi, construire sur un site existant permet de ne pas exercer de pression sur les terrains situés dans d'autres quartiers de la ville
MB : On ne peut pas tout avoir. Mais je pense que c’est vraiment un bon équilibre entre toutes ces variables et ces exigences pour réduire le carbone, créer de nouveaux logements, et rénover.
Le propriétaire du bien envisage de financer la rénovation en construisant trois étages supplémentaires pour générer plus de revenus.
MB : Cela serait un changement radical en termes d’hébergement et de volume pour tout East Village.
MB : Il y a donc toujours des solutions, vous savez, comme quand les gens agrandissent leur maison ou agrandissent leur jardin pour en augmenter la valeur, et ils peuvent aussi, lorsqu’ils effectuent des travaux de rénovation, en profiter pour en augmenter la valeur. C'est donc une opportunité clé lorsque vous envisagez d'apporter des modifications à votre propriété : soit partir du besoin d'ajouter un espace supplémentaire pour justifier la rénovation de la partie ancienne de votre propriété, soit l'utiliser pour financer celle-ci, comme à East Village, où nous créerions en fait cet espace supplémentaire pour aider à financer la rénovation du reste du bâtiment existant.
Un autre équilibre doit être trouvé entre le maintien des avantages esthétiques et fonctionnels des éléments du bâtiment tout en améliorant sa performance énergétique.
MB : Nous savons, grâce à la modélisation que nous avons réalisée sur le bâtiment, que ces propriétés vont surchauffer car il n’y a pas de protection solaire extérieure pour l’instant.
MB : Nous allons probablement aller vers une protection solaire totale du vitrage car il y a aussi la valeur de pouvoir voir du sol au plafond dans ces propriétés. Les fenêtres sont relativement étroites, mais elles sont du sol au plafond et il est important d’offrir cette visibilité vers l’extérieur aux occupants.
MB : Il est très probable que nous n’aurons qu’une seule chance de la réaliser, donc nous devons faire les choses correctement, nous devons nous assurer de passer le temps nécessaire à explorer toutes les options et impliquer tous les acteurs clés pour être sûrs de choisir les bons matériaux, techniques et séquences, et répondre à toutes les exigences du client pour la décarbonation, la maintenance et aussi la valeur de l’actif.
Prolonger la durée de vie des bâtiments serait plus facile s’ils étaient conçus dès le départ avec la possibilité de modifications ultérieures en tête.
MB : C’est définitivement un domaine que certains pionniers testent déjà.
MB : Il y a, par exemple, un bâtiment appelé Reverso à Bordeaux, qui est conçu pour accueillir à la fois des logements et des bureaux commerciaux.
Un bâtiment comme Reverso est conçu pour durer. Il est modulable et capable de s'adapter aux changements d'affectation futurs, mais ce n'est pas le cas de tous les bâtiments. Beaucoup ne sont pas conçus avec la flexibilité nécessaire pour s'adapter à de nouvelles affectations.
MB : Il est donc difficile de les convertir en logements.
MB : Nous devons donc construire de façon plus flexible pour permettre aux futurs occupants de choisir ce qu’ils voudront faire de ce bâtiment. Et nous constatons le coût de cette inflexibilité actuellement avec les bureaux en ville.
L’environnement bâti représente 40 % des émissions de carbone et décarboner le parc immobilier d’un pays comme le Royaume-Uni, où près de 9 foyers sur 10 — 17 millions — sont chauffés au gaz, sera une tâche longue et difficile.
Même ainsi, des gains rapides peuvent être obtenus en rénovant d’abord les propriétés les plus anciennes.
MB : C'est sans doute la méthode la plus efficace, car les autres logements sont déjà légèrement plus performants sur le plan thermique. Ainsi, si vous commencez par un logement aux performances vraiment médiocres, l’impact que vous pouvez avoir sur cette maison-là est en réalité bien plus important ; donc, en termes de réduction des émissions de carbone, vous pourriez réduire bien davantage vos émissions en rénovant une maison victorienne pour la rendre ultra-économe en énergie, plutôt qu’une maison des années 1970 à murs creux, déjà assez bien isolée.
En 2013, Marion a publié un livre sur une sélection de bâtiments qu’elle avait rénovés au Royaume-Uni. Cette année, elle l’a mis à jour, ajoutant 4 études de cas supplémentaires et des évaluations sur la performance des adaptations de certains projets initiaux.
Ses résultats illustrent les bénéfices à long terme de la rénovation.
MB : Ce que nous avons appris, c’est que la plupart des mesures d’efficacité énergétique fonctionnent encore aujourd’hui.
Marion dit qu’il est urgent d’agir pour rénover les bâtiments afin d’améliorer leur efficacité énergétique si nous espérons atteindre les objectifs de neutralité carbone.
Bien qu’elle n’ait pas constaté autant de progrès qu’elle l’aurait souhaité, elle reste optimiste.
MB : Nous voyons un peu plus d’énergie et un peu plus de financement dans ce domaine, mais cela ne produit toujours pas les chiffres nécessaires à la vitesse requise, surtout au Royaume-Uni, si nous voulons atteindre la neutralité carbone d’ici 2050 ou avant.
MB : Je ne saurais trop insister sur l’urgence absolue avec laquelle nous devons accélérer la rénovation du parc immobilier britannique.
MB : L’urgence de rénover le parc de logements concerne le Royaume-Uni mais aussi le reste du monde.
